Vermietung
Unser Betriebsgelände am Neuen Höltigbaum 2 in Hamburg-Rahlstedt umfasst knapp 30.000 m². Wir vermieten auf vier Stockwerken moderne und helle Büros zum produktiven Arbeiten. Die Ausstattung der Büroflächen entspricht den Anforderungen anspruchsvoller Büronutzer. Zudem bietet unser Gebäude einen repräsentativen Empfangsbereich.
Wir vermieten am Standort Neuer Höltigbaum 2 Büro- und Gewerbeflächen. Bei Interesse oder Nachfragen wenden Sie sich bitte an Herrn Fabian Sueße.
Attraktive
Büros, 435,5 qm Nettofläche (teilbar ab 160 qm), Pauschalmiete inkl. NK, Strom, Wasser; 2. OG, mit
schönem Ausblick, direkt am Naturschutzgebiet Höltigbaum
moderne Büroetage
Flexible Raumaufteilung
Optimal arbeiten
LAGE
Die Bürofläche befindet sich unmittelbar am Naturschutzgebiet Höltigbaum in Hamburg-Rahlstedt.
Des Weiteren liegt der Standort in der Nähe der Autobahn A1 -Abfahrt Stapelfeld- (ca. 5 Minuten mit dem Auto). Unweit vom Bürogebäude befindet sich eine ARAL-Tankstelle, sowie auf der gegenüberliegenden Straßenseite eine Autowerkstatt (Fa. Bosch Service).
Durch die Bushaltestelle unmittelbar vor dem Bürogebäude besteht eine direkte Busanbindung der Linie 462 zum Bahnhof Rahlstedt.
Die Fahrzeit vom Bahnhof Rahlstedt zum Standort beträgt ca. 10 Minuten
und der Bus fährt in einem 10-15 Minutentakt.
In der näheren Umgebung befinden sich Einkaufs- und Verpflegungsmöglichkeiten, wie Bäckerei Junge, Aldi, Edeka, Lidl und Mc Donald´s.
Die Räumlichkeiten im 2. OG sind durch ein Treppenhaus oder durch einen Personenaufzug erreichbar. Letzterer wurde im Jahr 2021 erneuert. Außerdem befindet sich im 2. OG ein Sanitärbereich (getrennt für Herren und Damen) ebenso wie eine Pantry.
BÜRO / PRAXISFLÄCHE
- Baujahr: 1998
- Bezug: ab sofort
- Geschoss: 2. Geschoss
- Pantry
- Böden: Teppichboden
- Deckenbeleuchtung, Kantine, LKW-Zufahrt
- Raumaufteilung flexibel, Sonnenschutz
- kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
- Anschlüsse: Glasfaser
- gepflegt
- PKW Stellplätze
- Personenaufzug
- Alarmanlage
ENERGIE & HEIZUNG
Wärme
STROM
DOKUMENTE DER IMMOBILIE ZUM DOWNLOAD
16 Euro/qm flat Pauschalmiete für freundlichen, modernen Bürobereich, 1. OG, mit Dachterrasse
moderne Büroetage
Flexible Raumaufteilung
Optimal arbeiten
LAGE
Die Bürofläche befindet sich im 1. OG und ist in sich abgeschlossen. Sie teilt sich auf in 4 Büros, einen Empfangs- und Besprechungsbereich, einer Küche, einer Damen- und Herrentoilette sowie einer Dachterrasse zur exklusiven Nutzung.
Durch große Fensterfronten und den Einsatz von Glaswänden und abschließbaren Glastüren sind die einzelnen Büros hell und bieten einen sehr schönen Ausblick sowie gute New Work-Möglichkeiten.
Die gesamte Bürofläche ist in einem gepflegten Zustand und wird unrenoviert übergeben.
Lage
Das Gebäude beherbergt im Erdgeschoss eine öffentliche Kantine, welche montags bis freitags von 7:30 bis 14:30 geöffnet hat.
Darüber hinaus befindet sich direkt vor dem Gebäude eine Bushaltestelle der HVV-Linie 29.
Parkplätze können auf unserem Gelände für 55€/Monat netto je Platz hinzugemietet werden.
Ausstattung
Die Büros haben einen Sonnen- und Blendschutz durch elektrische Fensterrolladen außen und Jalousien innen. Alle Zugänge von außen erfolgen über elektronische Schließsysteme via Zugangschips und Alarmanlagen-Transponder. Die Alarmanlagen-Transponder dienen zum schärfen/entschärfen der zur Ausstattung gehörenden Alarmanlage inkl. Wachschutzdienstleistungen im Alarmfall.
Zur Ausstattung der Küche gehören Spülmaschine, Kühlschrank, Kochherd. Zur Ausstattung des Empfangsbereiches gehört ein Empfangstresen der sich auch für Gespräche, Buffets, Drucker/Kopierer-Standort, Arbeitsplatz o.ä. eignet.
BÜRO / PRAXISFLÄCHE
- Baujahr: 1998
- Bezug: ab 01.04.26
- Geschoss: 1. Geschoss
- Pantry
- Böden: Teppichboden
- Deckenbeleuchtung, Kantine, LKW-Zufahrt
- Raumaufteilung flexibel, Sonnenschutz
- kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
- Anschlüsse: Glasfaser
- gepflegt
- PKW Stellplätze
- Personenaufzug
- Alarmanlage
ENERGIE & HEIZUNG
Wärme
STROM
DOKUMENTE DER IMMOBILIE ZUM DOWNLOAD